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西平天气预报付个定金就能当房东卖房?中介黑过了吧!-太原房叔

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相信中介还是有好人的,黑中介只是少数舒珊卫生巾。
2016年8月30日岱仙瀑布,王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。这类房屋因为没有正式产权,属公房性质fil小白,因此只能进行承租权的买卖。
合同签订后,王先生依约支付了125万元房款。随后,中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后,王先生发现,合同约定的确实转让价格仅为86万元。
这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此,王先生上诉到法院,要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。
但中介方却认为米冈宽纯,己方此前已有一名工作人员在8月28日,也就是与王先生签订定金合同前两天,以支付5万元定金的方式,向王女士购买了系争房屋的承租权,约定到手价人民币86万元。因此,中介方认为,在这一过程中,中介公司已经不再是居间服务提供方,而直接成为“卖房人”。
“中介觉得自己付了5万元定金给卖房人爱的人间简谱,自己就成为权利人。但我们认为,没有进行过户手续的,都不能算校友邦。”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍,这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子金昀,这一案件的典型性在于,在实际操作中,很多小中介公司都存在“吃差价”行为,“明明知道有买家对房子有兴趣,也能接受高价,(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下来,再高价转卖天蚕功。”
彭程告诉记者,实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面蔡大生,一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户,之后再销售房产,在这种情况下,消费者维权困难;另一方面,西平天气预报很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题,没有维权意识。

比如,曾有卖房人图一时方便或省事,与房屋中介签订的并非《居间服务合同》,而是《房屋买卖合同》,且中介还支付了很小一笔“定金”。但依据洽谈内容,双方实际仍是居间服务关系梧州骑楼城,卖房人主观上仍然只是委托中介介绍买房人,并不是直接卖给中介。
但中介却利用双方签订的《房屋买卖合同》,以房屋所有人的身份将房屋转卖从而获得相应差价亚联千年。因卖房人与中介签订的是《商品房买卖合同》金俊熙,所以导致从表面看中介确定已成为房屋所有人天刀笑剑钝,有权自行进行买卖并获取房款。这个时候,卖房人应当主张中介并非房屋所有人,即双方虽签署的是买卖合同但实际为居间服务关系,但卖房人需要为此充分举证。
来源:网络

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